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    • Venda
    • Cód 64628
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    Ponto Comercial para Venda no Pacaembu em São Paulo

    Avenida Pacaembu, 1191
    Pacaembu
    Venda

    R$ 4.000.000

    IPTU: R$ 4.177

    371

    m² de área privativa

    7

    vagas

    Oportunidade de Investimento: Imóvel Comercial com Receita Projetada de R$ 922 mil em 3 anos

    Descrição do imóvel

    Imóvel comercial avaliado em R$ 4.000.000 com contrato de locação já estruturado e evolução de renda prevista: R$ 24.000/mês em 2026, R$ 26.000/mês em 2027 e R$ 28.000/mês em 2028. Mesmo considerando o custo anual de IPTU, o ativo apresenta yield crescente, saindo de aproximadamente 7,1% ao ano em 2026, passando para 7,69% em 2027 e alcançando 8,27% em 2028.

    No período de três anos, o imóvel projeta uma receita líquida aproximada de R$ 922 mil, já descontado o IPTU. Isso representa uma média anual próxima de R$ 307 mil, com rentabilidade média de cerca de 7,68% ao ano sobre o valor do ativo - um desempenho consistente para um investimento imobiliário de renda.

    Trata-se de uma oportunidade interessante para investidores que buscam fluxo de caixa imediato, previsibilidade contratual e crescimento progressivo de renda, em um ativo real que combina geração de caixa com potencial de valorização patrimonial ao longo do tempo.

    Entre em contato para conhecer os detalhes deste investimento e avaliar de perto o potencial deste ativo de renda.

    Ficha do imóvel

    • Cód/Ref. 64628
    • Tipo Ponto Comercial
    • Cidade São Paulo
    • Bairro Pacaembu
    • Banheiros 6
    • Vagas 7
    • Área privativa 371m²
    • Posição do imóvel Frente
    • Orientação solar Norte
    • Valor do imóvel R$ 4.000.000
    • Valor do condomínio -
    • Valor do IPTU R$ 4.177

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