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  • Venda E Aluguel
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    • Venda E Aluguel
    • Cód 64753
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    Laje Corporativa para Venda E Aluguel no Vila Olímpia em São Paulo

    Rua Olimpíadas, 134
    Vila Olímpia
    Venda

    R$ 15.968.000

    Aluguel

    R$ 94.810.000/mês

    IPTU: R$ 8.543
    Condomínio: R$ 11.335

    499

    m² de área privativa

    15

    vagas

    Ativo Corporativo com Renda na Vila Olímpia | Laje Mobiliada com 499 m² + 15 Vagas à venda

    Descrição do imóvel

    Laje corporativa localizada na Vila Olímpia - um dos eixos empresariais mais consolidados e líquidos de São Paulo - ideal para investidores que buscam renda imediata com previsibilidade e ativo de fácil reposição.

    O imóvel encontra-se totalmente mobiliado e já locado, permitindo entrada direta de fluxo de caixa sem necessidade de investimento adicional em adequação ou retrofit. Esse fator reduz significativamente o risco de vacância e o tempo de reposicionamento em caso de troca de inquilino.

    Com 499 m² de área útil e 15 vagas, a laje atende exatamente ao perfil de empresas que operam na região, garantindo aderência de mercado e sustentação de ocupação ao longo do tempo.

    Estrutura de investimento
    Renda atual: R$ 94.810/mês
    Receita anual: ~R$ 1,13 milhão
    Cap rate bruto estimado: ~7,1% a.a.

    Ativo com fluxo já estabilizado, inserido em região com histórico consistente de absorção corporativa e baixa vacância estrutural para esse tipo de metragem.Esse edifício é um empreendimento exemplar que integra o que há de mais avançado em tecnologia de aproveitamento de recursos, desde suas esquadrias até o sistema de ar condicionado.

    Características da unidade:

    - Ar Condicionado VRV para controle térmico eficiente.
    - Piso Elevado que permite flexibilidade e versatilidade no layout.
    - Forro Modular que facilita a manutenção e estética do ambiente.
    - Gerador para garantir continuidade de energia em emergências.
    - Luminárias modernas, garantindo iluminação adequada.
    - Cozinha mobiliada e equipada, pronta para uso imediato.
    - TV instalada na sala de descompressão, promovendo relaxamento.
    - Escritórios com terraço técnico e social, além de armário para instalações, proporcionando funcionalidade e conforto.

    Destaques do condomínio:

    - KeyAccs: Tecnologia moderna de controle inteligente de acesso via QRCode.
    - Três elevadores de alta performance com sistema de antecipação de chamada.
    - Sistema completo de segurança abrangendo todas as áreas.
    - Reuso de água para irrigação, promovendo sustentabilidade.
    - Wi-Fi disponível nas áreas comuns para maior conectividade.
    - Sistema de Automação Predial, garantindo eficiência e conforto.
    - Sistema de Prevenção e Combate a Incêndios para segurança máxima.
    - Estacionamento com manobrista, facilitando a mobilidade.
    - Controle de Acesso CFTV para monitoramento contínuo.

    Ficha do imóvel

    • Cód/Ref. 64753
    • Tipo Laje Corporativa
    • Cidade São Paulo
    • Bairro Vila Olímpia
    • Banheiros 4
    • Vagas 15
    • Área privativa 499m²
    • Posição do imóvel Frente
    • Orientação solar Norte
    • Valor de venda R$ 15.968.000
    • Valor de aluguel R$ 94.810.000
    • Valor do condomínio R$ 11.335
    • Valor do IPTU R$ 8.543

    O que este imóvel oferece

    • Ar condicionado

    Localização

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