Descrição do imóvel
Cobertura duplex ampla com vista 360° e piscina privativa
Localização privilegiada, próxima ao Parque da Redenção, em uma área calma e residencial!
Área e estado: Esta cobertura possui 455m² privativos e está em fase final de reforma, com a estrutura principal já concluída ? incluindo elétrica, hidráulica, impermeabilização e telhado ? faltando finalização dos acabamentos e alguns itens de instalação.
A previsão de conclusão é de até 3 meses, caso o novo proprietário opte por seguir com a obra conforme o projeto atual.
Características:
No primeiro andar o imóvel conta com 3 dormitórios, sendo duas suítes e uma suíte master com espera para banheira e chuveiro duplo e closet separado. Conta também com 1 escritório amplo, ideal para home office, leitura ou uso como dormitório adicional, hall de entrada e lavabo. Todas as janelas tem persianas automatizadas. O piso deste andar já está adquirido em madeira natural, pendente de instalação. Há piso aquecido nos banheiros e em toda suíte master.
Já no segundo andar se localiza a sala, cozinha, lavanderia, despensa, e área externa, 1 banheiro e 1 lavabo. Todas as janelas do segundo andar são em PVC novas, com persianas automáticas. Há piso aquecido na sala, cozinha e banheiro.
A cozinha tem espera para parrilla, espera para coifa de bancada (downdraft) e pé-direito alto, assim como a sala de estar, que se integra à cozinha e à área externa por portas de correr de 2,5m de altura de PVC novas.
Na lavanderia há espera para junker e caixa d?água interna própria. O prédio tem sistema de gás central.
A área externa da cobertura possui piscina grande privativa com hidro, iluminação, cascata, aquecimento e deck elevado (pendente de instalação), além de lavabo próprio e espaço gourmet integrado.
O imóvel também conta com monta-cargas novo (pequeno elevador para transporte de roupas e compras entre andares) que se desloca entre o hall de entrada e a lavanderia, e espera para elevador social ao lado da escada.
São 5 vagas de garagem, sendo 3 escrituradas, com projeto para carregador de carro elétrico.
Há também esperas para rede cabeada de internet em todos os ambientes, espera de automação residencial, sonorização central, irrigação automatizada da área externa, sistema de ar-condicionado e instalação de placas solares.
Além da metragem do imóvel de 455m2 há uma área separada de 90m² que poderá virar um apartamento com entrada independente, com posterior desmembramento na matrícula para venda ou aluguel separado, imóvel de frente.
O condomínio é enxuto, com poucas unidades, elevador e salão de festas, e apresenta manutenção em dia.
A localização é excelente ? próxima ao Colégio Israelita, à UFRGS, ao Parque da Redenção e ao Supermercado Zaffari da Ipiranga.
Fica a uma quadra da Avenida Protásio Alves e a duas da Avenida Ipiranga, em um bairro seguro e bem servido de comércio e restaurantes, em função da movimentação das instituições de ensino da região.
